Od Zgłoszenia do Pozytywnej Decyzji: Zmiany w Procedurach Budowlanych po Nowelizacji Prawa Budowlane

Autor: Agata at Agata Business Services

Dnia 17 sierpnia 2023 roku polski Sejm podjął ważną uchwałę, która wpłynie na wiele aspektów związanych z prawem budowlanym w Polsce. Mimo że ustawa ta nie jest bezpośrednio związana z procesem budowlanym, to zawiera wiele zapisów, które stanowią nowelizację ustawy Prawo Budowlane. Należy jednak pamiętać, że proces legislacyjny nadal trwa, gdyż projekt został przekazany do rozpatrzenia przez Prezydenta i Marszałka Senatu. Warto więc zastanowić się, jakie zmiany może przynieść ta nowelizacja i jakie będą jej konsekwencje.

Definicje przydomowego schronu oraz przydomowego ukrycia doraźnego

Jedną z istotnych zmian wprowadzonych przez nowelizację Prawa Budowlanego jest wprowadzenie definicji przydomowego schronu oraz przydomowego ukrycia doraźnego. Dodatkowo, zostanie wydane rozporządzenie określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać te obiekty. To istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa publicznego i przygotowania na sytuacje kryzysowe.

Nowe wymagania dotyczące uzyskiwania uprawnień budowlanych

Kolejną istotną zmianą jest rewizja wymagań dotyczących uzyskiwania uprawnień budowlanych do projektowania w ograniczonym zakresie oraz zakresu tych uprawnień w specjalności architektonicznej. Ustawa wprowadza możliwość uzyskiwania uprawnień do projektowania w ograniczonym zakresie przez osoby posiadające tytuł zawodowy technika lub dyplom potwierdzający kwalifikacje zawodowe w danym zawodzie na poziomie technika. To potencjalnie otwiera drzwi dla większej liczby specjalistów w dziedzinie budownictwa.

Zmiana katalogu obiektów, które wymagają zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę

Jedną z najważniejszych zmian jest rozszerzenie katalogu obiektów, których budowa nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale jedynie zgłoszenia. Oprócz dodania do tej listy domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy powyżej 70 m², wprowadzono także takie obiekty jak kolumbaria, kioski i pawilony sprzedaży ulicznej, zbiorniki na deszczówkę o pojemności większej niż 5 m³, oraz przydomowe schrony i ukrycia doraźne. To może oznaczać uproszczenie procedur dla wielu inwestorów i przyspieszenie procesu budowlanego.

Nowe procedury dla budowy domów bez pozwolenia na budowę

Inną znaczącą zmianą jest wprowadzenie nowych procedur dla budowy wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa ma na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Po zmianie, jeżeli inwestor nie dostarczy wymaganej dokumentacji, organ administracji architektoniczno-budowlanej może podjąć decyzję w oparciu o dostępne dokumenty. Jednakże, jeśli z dokumentacji nie wynika, że planowany obiekt spełnia kryteria budynku wolnostojącego, to procedura taka będzie rozpatrywana w normalnym trybie.

Data wejścia w życie

Zgodnie z projektem nowelizacji, zmiany mają wejść w życie w dniu następnym po dniu ogłoszenia, z wyjątkiem zmian dotyczących przydomowych schronów i ukryć doraźnych, które mają wejść w życie po 9 miesiącach od ogłoszenia. Oznacza to, że wiele z tych zmian będzie miało wpływ na procesy budowlane już w najbliższych miesiącach.